Неофициальный перевод

                                         УСТАВ ТОВАРИЩЕСТВА СТРОЕНИЯ HOONEÜHISTU NARVA ALMAZ

                                                                              Общие положения
1. Наименование товарищества – Товарищество строения HOONEÜHISTU NARVA ALMAZ (в дальнейшем, товарищество).

2. Место нахождения товарищества – Narva linn, Eesti Vabariik.

3. Задача товарищества поддерживать и способствовать хозяйственным интересам своих членов через совместное хозяйственное обслуживание недвижимости и являющегося ее частью строения, по адресу Joala tee 6, Narva linn и при владении и управлении строением, предоставить членам товарищества возможность единоличного пользования его выделенными частями (гаражными боксами)

4. Хозяйственный год товарищества начинается 1 января и заканчивается 31 декабря.

5. Недвижимость вместе с ее существенными частями принадлежит товариществу. Товарищество может отчуждать недвижимость только мыслимыми долями членов товарищества или квартирными собственностями. При этом товарищество прекращается.

 6. По обязательствам товарищества отвечает товарищество (юридическое лицо). Члены товарищества не отвечают по обязательствам товарищества.

                                                                                 Членство

7. Член товарищества – лицо, которому принадлежит право единоличного владения частью строения (гаражным боксом), принадлежащего товариществу (и связанные с этим права и обязанности).

8. Членством называется совокупность прав и обязанностей, связанных с состоянием быть членом товарищества. Членство связано с возможностью отдельного владения и пользования частью строения (гаражными боксами), определенного планом разделения строения для пользования члена.

9. Членства пронумерованы. Части строения (гаражные боксы), находящиеся в единоличном пользовании обозначаются на плане разделения строения номерами. Одно членство связано с частью строения, обозначенной одним номером на одном плане разделения строения. Номер членства – это номер гаражного бокса находящегося в единоличном пользовании этого члена.

10. Одному лицу (члену) могут принадлежать в товариществе несколько членств, если ему принадлежит единоличное право пользования несколькими гаражными боксами, обозначенными на плане разделения строения отдельными номерами.

11. Членство может принадлежать совместно нескольким лицам (например, супруги или наследники), однако для осуществления прав и обязанностей, вытекающих из членства, сособственники должны назначить одного представителя товарищества.

12. Член товарищества может отчуждать единоличное право пользования гаражным боксом и связанные с этим права (членство). Договор об отчуждении членства должен быть заключен в форме, заверенной нотариально.

13. В случае смерти члена членство переходит наследнику.

14. При отчуждении и наследовании членства приобретатель становится членом в момент перехода членства без процедуры приема в члены. Права и обязанности члена возникают с момента заключения договора отчуждения членства, если договором не установлено иное.

15. Член товарищества имеет право пользоваться другими внешними частями строения, которые выделены ему в пользование на плане разделения строения.

16. К числу находящегося в единоличном пользовании члена гаражного бокса подлежат части строения, которые возможно отдельно использовать и которые возможно изменять, удалять или добавлять к недвижимости без причинения вреда другим членам товарищества или изменения внешнего вида здания.

17. Недвижимость или земельный участок и части строения и оборудование, необходимые для устойчивости здания (например, внешние и внутренние стены, крыша), обеспечения безопасности или общего использования (например, контора, ремонтная мастерская), находятся в общем пользовании членов. Указанные части находятся в общем пользовании, даже если они располагаются в границах гаражного бокса, остающегося в единоличном пользовании.

18. План разделения строения является приложением устава и его неотъемлемой частью. Для изменения плана разделения строения необходимо согласие тех лиц, права которых изменение ухудшает. Такими лицами являются, прежде всего, те члены товарищества, у которых, с изменением плана разделения строения, меняются границы частей строения находящихся в их единоличном пользовании. В остальной части при изменении плана разделения как части устава действуют положения, регулирующие изменение устава.

19. В течение одного месяца, считая со дня получения членства, правление товарищества обязано выдать новому члену (или его представителю) копию устава товарищества под подпись. После получения устава от правления член не может использовать возражение, что он не знал о содержании устава.

                                                                Паевой взнос и членский взнос

20. Минимальный размер паевого капитала товарищества 14 014 000 крон.

21. При вступлении в членство следует не позднее, чем в течении 3-х месяцев, считая со дня получения членства, оплатить товариществу паевой взнос, размер которого составляет 49 000 крон. Паевой взнос оплачивается на счет товарищества. При отчуждении и наследовании членства паевой взнос не платится.

22. Паевой взнос может быть оплачен не денежным взносом. К не денежному взносу применяются положения Коммерческого кодекса о не денежных взносах паевого товарищества.

23. Предмет не денежного взноса должен быть для товарищества необходимым или приносящим прибыль. Правление вправе отказаться от принятия неденежного взноса и требовать оплату паевого взноса деньгами, если вещь, предлагаемая вступающим членом, не соответствует критериям, указанным в первом предложении настоящего пункта.

24. Неденежный взнос оценивает правление. Для оценки неденежного взноса правление может заказать экспертную оценку у эксперта соответствующей области. Об оценке неденежного взноса составляется письменный акт, в котором указывается основание оценки. Для передачи неденежного взноса товариществу между вступающим членом и правлением заключается простой письменный договор, если законом не установлены к форме договора более строгие требования.

25. При выходе из членов товарищества оплаченный выбывающим членом паевой взнос не возвращается.

26. Членские взносы собираются для покрытия расходов, связанных с управлением и содержанием в порядке частей недвижимости, находящихся в общем пользовании. Указанные расходы устанавливаются решением общего собрания. Член товарищества не обязан возмещать расходы, превышающие необходимые расходы на управление и содержание в порядке частей недвижимости, находящихся в общем пользовании, с которыми он не согласился на собрании, принявшем решение о расходах.

27. Член товарищества оплачивает членские взносы в соответствии со ставкой (коэффициентом) членского взноса. Членский взнос оплачивается 1 раз в год. Расчет и точный порядок оплаты членского взноса устанавливается решением общего собрания. 28. Ставка членского взноса каждого членства зависит от площади гаражного бокса, находящегося в единоличном пользовании члена: размер членского взноса – дробное число (выраженное простой дробью), числитель которой – площадь гаражного бокса, находящегося в единоличном пользовании члена (три цифры без запятой) и знаменатель – сумма площадей всех гаражных боксов, находящихся в единоличном пользовании (четыре цифры без запятой). Сумма всех членских ставок составляет 1.

                                                                    Права и обязанности члена
29. Член товарищества имеет право принимать участие в общих собраниях с правом голоса лично или через своего представителя, который имеет соответствующую письменную доверенность.

30. Член товарищества имеет право избирать и быть избранным в руководящие и контрольные органы товарищества.

31. Член товарищества имеет право получать информацию о деятельности товарищества и решениях правления, ознакомиться со всеми документами.

32. Член товарищества имеет право выходить из товарищества.

33. Член товарищества имеет право сдавать в найм, находящийся в его единоличном пользовании гаражный бокс. Член товарищества должен письменно сообщить правлению о сдаче в найм и сроке договора в течение одной недели, считая со дня сдачи в найм. За надлежащую оплату членского взноса отвечает перед товариществом член товарищества, сдавший гаражный бокс, находящийся в его единоличном пользовании, в найм.

34. Члену не выплачиваются дивиденды или другие выплаты за счет чистой прибыли. Чистая прибыль товарищества используется только для достижения целей товарищества.

35. При перестройке, замене или изменении частей здания и техносистем (например водо- и канализационных труб, системы отопления, электропроводки, наружных дверей боксов), остающихся в границах гаражного бокса, находящего в единоличном пользовании, член товарищества предварительно обязан ходатайствовать о письменном согласии правления, представив правлению с ходатайством детальное описание работ. Правление может требовать от ходатайствующего представления чертежей для лучшего понимания запроектированного.

36. При выдаче правлением разрешения и осуществлении изменений, указанных в пункте 35 Устава, следует исходить из предписания об осуществлении перестроек, установленного общим собранием.

37. Член не вправе требовать от товарищества возмещения расходов, произведенных им на ремонт или улучшение находящегося в его единоличном пользовании гаражного бокса и подлежащих им частей строения, указанных в пункте 16 Устава.

38. Содержание в порядке и ремонт частей строения и оборудования, указанных в пункте 17 Устава организует товарищество за свой счет. Член товарищества вправе требовать от товарищества возмещения необходимых и разумных расходов, совершенных им для сохранения и содержания в порядке частей строения и оборудования, указанных в пункте 17 Устава, если расходы были сделаны в связи с аварией или неизбежной опасностью аварии и член до совершения расходов сообщил правлению о необходимости расходов. Требовать возмещения расходов можно также в случае, если из-за непредвиденной аварии не было возможности сообщить правлению о необходимости совершения расходов.

39. Член товарищества обязан выполнять обязанности и требования, вытекающие из устава товарищества, а также решения управляющих и контрольных органов товарищества.

40. Член товарищества обязан соблюдать внутренние правила товарищества, выполнять правила общественного порядка и благоустройства, санитарные и противопожарные правила, правила содержания домашних животных, установленные местным самоуправлением и требовать соблюдения этого порядка от членов своей семьи и других лиц постоянно или временно пользующихся гаражными боксами.

41. Член товарищества обязан воздерживаться от действий, которые могут причинить вред имуществу товарищества или его членов, или нарушают их законные права.

42. Член товарищества обязан возмещать причиненный товариществу ущерб в предусмотренном законом порядке

43. Член товарищества обязан лично или через третье лицо принимать участие в работах, которые осуществляются на недвижимости по решению общего собрания, правления товарищества или оплачивать свое не участие в работах. Размер оплаты устанавливается общим собранием.

44. Член товарищества обязан оплачивать товариществу пени за просрочку подлежащих оплате одноразовых и многоразовых платежей (в том числе членского и паевого взноса) из расчета 0,1% от просроченной суммы в день.

45. Вопрос наложения на члена товарищества дополнительных или увеличенных по сравнению с другими членами товарищества обязанностей решает общее собрание. Для назначения на члена товарищества дополнительных обязанностей необходимо его письменное согласие.

46. Вопрос наложения на члена товарищества дополнительных денежных или неденежных, например, по совершению работ, обязанностей решает общее собрание. Решение о назначении обязанностей принято, если за него проголосовало 2/3 членов, присутствующих на собрании. В случае денежных дополнительных обязанностей действует оговорка, установленная в пункте 26 Устава.

                                                                          Руководство товариществом

47. Органами товарищества являются общее собрание, правление и ревизор. У товарищества нет совета.

                                                                               Общее собрание

48. Общее собрание является высшим органом товарищества.

49. Общее собрание очередное или внеочередное.

50. Очередное собрание проводится один раз в год. Правление созывает очередное собрание для утверждения отчета хозяйственного года в течение 6-и месяцев, считая с окончания хозяйственного года.

51. Внеочередное общее собрание правление созывает по своему усмотрению. Правление должно созвать внеочередное собрание, если: - выясниться, что нетто-имущество товарищества меньше половины паевого капитала товарищества; - этого требуют не менее 1/3 членов; - этого требует ревизионная комиссия.

52. Если правление не исполняет требование о созыве общего собрания в течение 15 дней, то представившие требование члены или ревизионная комиссия могут сами созвать собрание.

53. Правление вывешивает извещение о созыве общего собрания не менее, чем за 10 дней до проведения собрания на инфостенде строения.

54. В извещение следует указать время проведения собрания, место и повестку дня, также другие связанные с проведением собрания существенные обстоятельства. Если на общем собрании изменяется устав, то в извещении следует указать существо планируемых изменений. В извещении о собрании по утверждению отчета хозяйственного года и плана хозяйственной деятельности следует указать, где и в какое время можно ознакомиться с отчетом хозяйственного года и планом хозяйственной деятельности.

55. Общее собрание не может принимать решения по вопросам, которые не были указаны в извещениях о созыве собрания, за исключением случая, когда на собрании представлены все члены товарищества.

56. Общее собрание не может принимать решения, если порядок созыва общего собрания был нарушен, за исключением случая, когда на общем собрании присутствуют или представлены все члены и они не представляют возражения по вынесению решений. 57. У каждого члена товарищества на собрании один голос. Если одно членство принадлежит нескольким лицам совместно, то у них на собрании всего один голос. Если одному лицу принадлежат несколько единоличных прав пользования гаражными боксами, у него на собрании все-таки 1 голос.

58. На общем собрании члена товарищества может представлять только другой член товарищества или совершеннолетний член семьи. Одно лицо не может представлять более одного члена. Доверенность представителя должна быть письменной.

59. Собрание может принимать решения, если на нем представлено более половины членов товарищества.

60. Если на собрание не явилось требуемое количество членов, то в течение трех недель, но не ранее чем через 10 дней правление созывает новое собрание с той же повесткой дня. Новое общее собрание компетентно принимать решения, независимо от числа присутствующих или представленных на собрании членов.

61. Решение общего собрания принято, если за него проголосовало более половины представленных на собрании членов товарищества. Решение об изменении устава или назначении дополнительных обязательств, считается принятым, если за него проголосовало не менее 2/3 представленных на собрании членов товарищества.

62. Если одно членство принадлежит одновременно нескольким лицам (общая собственность), то при определении кворума сособственники учитываются как один член.

63. Член товарищества не может голосовать, если решается вопрос о заключении с ним, его супругой, сестрой, братом, ребенком или родителем договора или предъявлении требований к перечисленным лицам. При решении вопроса, связанного с членом товарищества, последний не считается при определении кворума.

64. Общее собрание протоколируется. Протокол оформляется в соответствии с требованием ст.51 Закона о кооперативах. Протокол подписывается председателем и секретарем собрания.

65. Приложением к протоколу общего собрания составляется список участвующих членов, в который заносятся имена участвующих в собрании членов, в случае представителя – также имя представителя. В списке расписывается каждый участвующий член или его представитель, а также председатель и секретарь собрания.

66. Протоколы общего собрания вместе с извещениями о созыве собрания, списками членов, участвующих в собрании и доверенностями представителей хранятся в месте нахождения товарищества.

67. Полномочия общего собрания: 1) изменение устава, в том числе плана разделения строения;
2) выборы и отзыв членов правления, прокуриста, ревизора и аудитора;

3) назначение размера вознаграждения членов правления и ревизора;

4) представление требований против членов правления или членов товарищества, также совершение сделки с членом правления и определение условий сделки и назначение представителя по этому требованию или сделке;
5) утверждение годового отчета о хозяйственной деятельности и распределение прибыли и распределение убытков;

6) утверждение плана хозяйственной деятельности;

7) объединение, разъединение и прекращение товарищества;
8) вступление в членство других объединений и союзов;

9) отчуждение и обременение принадлежащей товариществу недвижимости или ее части;

10) взятие товариществом имущественных обязательств, размер которых превышает сумму всех членских платежей, поступающих в течение одного года;

11) установление порядка пользования принадлежащей товариществу недвижимостью и ее частями, в том числе введение предписаний по осуществлению перестроек и улучшений, по мерам пожарной безопасности;

                                                                                Правление
68. Ежедневную хозяйственную деятельность товарищества организует и принадлежащей товариществу недвижимостью управляет правление.

69. Правление должно при осуществлении руководства соблюдать законные распоряжения общего собрания. Сделки выходящие за рамки повседневной хозяйственной деятельности, могут совершаться правлением только с согласия общего собрания.

70. Правление состоит из 1- 5 членов. Срок полномочий правления составляет 3 года. В случае, если по истечении 3-х лет товарищество не представит держателю регистра заявление о погашении членов правления из регистра, член правления, полномочия которого закончились в связи с истечением срока, вправе обратиться в суд с требованием, чтобы товарищество представило заявление о погашении сделанной в отношении члена правления записи.

71. Члены правления выбирают из своего числа председателя правления, который организует работу правления.

72. С председателем правления заключается соответствующий договор, в котором оговариваются права, обязанности, размер вознаграждения и ответственность председателя за результаты хозяйственной деятельности товарищества. Права и обязанности, вытекающие из заключенного с председателем договора, прекращаются в соответствии с договором.

73. Каждый член правления представляют товарищество во всех юридических действиях самостоятельно.

74. Членом правления не может быть банкрот или другое лицо, который на основании закона лишен права быть предпринимателем. Членом правления не может быть супруг/а ревизора, сестра, брат, ребенок или родитель. Член правления не обязан быть членом товарищества.

75. Правление принимает решения на собрании. Собрания правления проводятся по необходимости.

76. О созыве собрания правления председатель правления извещает членов правления по телефону или письменными извещениями по адресу, внесенному в список членов. По предварительному согласию члена можно посылать извещение о созыве собрания по сообщенному им электронному адресу. О проведении собрания следует сообщать членам правления не менее, чем за 7 дней.

77. Правление правомочно принимать решения, если в собрании правления принимают участие более половины членов правления, и право членов правления принимать участие в собрании не было нарушено. Решения принимаются простым большинством голосов. При равном разделении голосов решающим является голос председателя.

78. Член правления не может голосовать, если решается вопрос о заключении с ним, его супругой, сестрой, братом, ребенком или родителем договора или предъявлении требований к перечисленным лицам. При решении вопроса, связанного с членом правления, последний не считается при определении кворума.

79. Решения правления оформляются письменно и с результатами голосования. Решение подписывают члены правления, участвовавшие в голосовании.

80. Члены правления могут принимать решения без созыва собрания, если с этим согласны все члены правления. В этом случае председатель правления составляет проект решения и представляет его всем членам правления. Каждый член правления может одобрить решение своей подписью или добавить в случае несогласия с решением особое мнение к проекту решения. Если в отношении проекта решения письменно не заявлено мнение ни одного члена правления, считается, что решение не состоялось. 81. Члены правления отвечают солидарно за имущественный ущерб, нанесенный товариществу или членам последствиями принятия решений, подлежащих компетенции правления, или неисполнением принятых решений. Член правления освобождается от ответственности, если он представил письменное разногласие при принятии решения, нанесшего ущерб, или если он не принимал участия в собрании, на котором принимали соответствующее решение.

                                                                    Контрольный орган товарищества

82. Контрольным органом товарищества является ревизионная комиссия в составе до 3-х членов.

83. Для назначения ревизоров необходимо их письменное согласие. Ревизионная комиссия назначается на 3 года.

84. Ревизором не может быть член правления или бухгалтер, также их супруг/а, дети, сестры, братья или родители. Ревизор не обязан быть членом товарищества.

85. Ревизор вправе контролировать распоряжение счетами, принадлежащими товариществу, бухгалтерскую документацию, договоры, заключенные в отношении пользования и распоряжения принадлежащим товариществу имуществом и требовать от правления письменные объяснения.

                                                     План хозяйственной деятельности и отчет хозяйственного года

86. Правление товарищества составляет план деятельности на хозяйственный год, в котором содержаться следующие данные:

1) обзор состояния принадлежащей товариществу недвижимости и строения, являющегося ее частью;

2) обзор действий, планируемых для управления и содержания в порядке недвижимости и строения, являющегося ее частью;

3) обзор заключаемых для управления и содержания в порядке недвижимости и строения, являющегося ее частью, договоров

4) доходы и расходы планируемые для управления недвижимостью;

5) обязанности членов товарищества по несению расходов на управление недвижимостью пропорционально ставкам членских взносов;

6) размер отчислений в резервный капитал.

87. План хозяйственной деятельности товарищества на хозяйственный год утверждает общее собрание. План хозяйственной деятельности представляется общему собранию на утверждение не позднее 6 месяцев с начала хозяйственного года. В случае обоснованной необходимости правление может в течение хозяйственного года представлять собранию предложения об изменении плана хозяйственной деятельности. К предложению следует прилагать обоснования изменения плана хозяйственной деятельности.

88. Правление представляет общему собранию на утверждение бухгалтерский баланс и отчет о деятельности прошедшего хозяйственного года не позднее 6-и месяцев по его окончании. К отчетам следует прилагать заключение ревизора.

89. Отчет хозяйственного года и план хозяйственной деятельности представляется членам товарищества для ознакомления не менее, чем за 10 дней до проведения общего собрания в месте нахождения товарищества. Каждый член товарищества имеет право получить от правления копию отчета хозяйственного года и плана хозяйственной деятельности, при этом правление может брать плату соответствующую разумным расходам для приготовления копий.

                                        Прекращение товарищества строения и разделение имущества

90. Решение о прекращении товарищества строения считается принятым, если за него проголосовали все члены товарищества. При прекращении товарищества паевые взносы возвращаются.

91. Если товарищество прекращается в связи с разделением недвижимости на квартирные собственности, то решение считается принятым, если за него проголосовали 2/3 представленных в собрании членов.

92. Если товарищество прекращается в связи с разделением недвижимости на квартирные собственности и квартирные собственности отчуждаются тем членам товарищества, которые пользовались ими на основании членства, то паевые взносы не возвращаются. В этом случае оставшееся в процессе ликвидации после удовлетворения всех требований кредиторов и депонирования необходимой суммы имущество товарищества передается создаваемому квартирному товариществу.

93. Если квартирное товарищество не учреждается, то оставшееся имущество распределяется между членами на основании составленного ликвидаторами плана разделения имущества.

                                                               Порядок покрытия убытков

94. Убытки товарищества покрываются за счет резервного капитала, если общее собрание не решит, что покрытие убытков возможно и целесообразно за счет других средств товарищества (например, за счет денег, полученных от продажи принадлежащего товариществу движимого имущества, или дополнительных платежей).

                                                           Переходные положения

95. Паевой капитал товарищества состоит из принадлежащего товариществу имущества. Нынешние члены товарищества не должны оплачивать паевой капитал.

 

 

Член правления:

Александр Мошников ______________________

03.11.2007 года